顺丰控股拟发行基础设施公募REITs项目

　　来源：经济参考报

　　持续盘活资产，探索融资方式与平台多元化，物流行业龙头企业顺丰控股又有新动作。近日，公司宣布，拟以子公司持有的部分物流产业园项目作为基础资产开展公开募集基础设施领域不动产投资信托基金（简称“基础设施公募REITs”）的申报发行工作，拟在深交所上市。

　　作为项目的发起人，顺丰控股表示，本次拟发行的基础设施公募REITs定位于深耕中国内地本土市场，投资侧重区域以中国内地长三角、京津冀、长江中下游航运中心地区为主，以及位于国内机场空侧的顺丰控股所持有的仓储物流资产，及位于上述投资侧重区域的顺丰控股体系外的仓储物流资产。截至2023年6月30日，公司全资子公司深圳市丰泰电商产业园资产管理有限公司在上述投资侧重区域内持有的完工及在建物流产业园项目面积超500万平方米，可支持基础设施REITs的长期发展需要。

　　具体项目方面，顺丰控股方面拟选取个作为核心资产，建筑面积总计达到48.16万平方米。其中包括深圳宝安区西乡街道机场片区的顺丰华南转运中心项目，土地使用权面积73002平方米，建筑面积74219平方米；顺丰丰泰产业园·武汉项目，土地使用权面积162899平方米，建筑面积193238平方米；顺丰丰泰产业园·合肥项目，土地使用权面积124353平方米，建筑面积218103平方米。

　　据悉，取得注册文件后，该项目将由南方基金进行公开发售，基金期限44年，募集资金规模将根据最终发行结果而定。顺丰控股也将根据法律法规和监管规则的要求，并结合市场情况参与基础设施公募REITs的战略配售。公开资料显示，2021年，国内首单物流地产REITs顺丰房托赴港上市，顺丰的融资路径从类REITs拓宽到REITs。

　　贯铄资本CEO、快递物流行业专家赵小敏表示，顺丰控股本次发行是公司积极响应国家政策，利用金融创新工具助力实体业务发展的重要尝试。通过上市，公司将能够盘活更多的基础设施资产，将增强公司的滚动投资能力及可持续营运，有利于公司的长期表现。长远来看，公司也将继续受惠于基础设施REITs业务前景及业绩，通过作为基金份额持有人以分派方式收取稳定回报。基于现在的市场环境，顺丰控股REIT项目与顺丰房托分别有自身的投资侧重差异化定位，两者属于不同币种的融资渠道，可相互补充，将共同促进两地REITs市场形成优势互补、共同发展的格局。