去年深市REITs“成绩单”亮点纷呈

　　1月4日，中国证券报记者从深交所获悉，截至2023年末，深市共有9单基础设施领域不动产投资信托基金(以下简称“REITs”)项目上市，总募集规模(含扩募)258.76亿元，拉动投资超1300亿元，项目覆盖收费公路、产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、清洁能源、垃圾处理等多种资产，示范效应良好。

　　持续优化市场生态

　　过去一年，深交所从REITs审核、发行上市、信息披露等多个环节出发，持续完善REITs规则体系，推动监管制度形成闭环。

　　在审核方面，2023年5月12日，深交所修订发布《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第1号——审核关注事项(试行)(2023年修订)》，着力构建符合REITs特点规律的审核和信息披露规则体系。

　　在发行定价方面，2023年8月29日，制定发布《关于优化公开募集基础设施证券投资基金发行交易机制有关工作安排的通知》，规范基金管理人等参与方发行定价行为，引导投资者理性参与REITs投资。

　　在信披方面，2023年10月27日，制定发布《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第5号——临时报告(试行)》，进一步完善以“管资产”为核心的REITs存续期规则体系建设。随后，深交所举办第二十期“固收微课堂”(REITs信息披露专场)线上培训，及时解读规则。

　　突破多个“首单”

　　2023年，深交所持续推动REITs扩容和扩募，促进REITs市场健康发展，不断提升资本市场服务实体经济能力。

　　一方面，持续推进REITs扩容，丰富投资者选择。2023年6月14日，深交所受理广州市首单产业园区REITs项目，推动落实大湾区战略部署。9月4日，深交所受理全国首单民间投资清洁能源REITs项目建信金风绿电REIT，助力风电投融资一体化，推动民营经济高质量发展。11月24日，深交所首批两单消费基础设施REITs获得中国证监会准予注册的批复，对商业不动产参与REITs试点具有较强的示范引领作用。

　　另一方面，积极推动REITs扩募，进一步促进投融资良性循环。2023年6月16日，深交所首批两单基础设施REITs扩募项目平稳上市，标志着REITs扩募机制全面落地，对于优化REITs投资组合、增强产品抗风险能力、推动REITs市场形成“首发+扩募”双轮驱动新格局具有重要意义。

　　多举措提升透明度

　　信息透明对于投资决策至关重要。深交所持续推动已上市REITs项目通过召开业绩说明会、按月度披露数据等方式，提升底层资产经营透明度，加强与投资者沟通交流。

　　2023年全年，深市已上市项目累计召开35场业绩说明会、项目开放日等活动，及时披露项目运营业绩，展示产品基本面情况，加强与投资者沟通交流，维护投资者关系。

　　此外，2023年7月29日，深交所两单收费公路REITs项目率先试点按月度披露主要运营数据，助力提升底层资产经营透明度。

　　深交所加大培训力度，助力行业提高专业化水平。2023年8月10日至11日，深交所举办基础设施REITs高质量发展专场培训，培训学员来自192家单位、共350余人，进一步推动各市场参与人全面深入了解REITs相关政策，提升专业水平。2023年以来，深交所举办REITs培训、座谈、推进会超过40场，参加各类REITs宣讲或授课活动超过60场。