双城新时代之下,陶家站上“重庆向西”风口

2020-09-27 16:29:00   责编:财经小雷
分类:房产

  陶家,重庆西部重镇,素有“田园都市、汉韵陶家”之称。在国家大力推动成渝双城经济圈建设、重庆高新区扩容升级、高标准建设西部(重庆)科学城的时代背景下,重庆向西发展号角吹响,地处重庆西城心脏地带的陶家站上发展新风口,成为成渝一体化协作的前沿窗口和枢纽门户,被视为“重庆向西的下一站”。

  

 

  (陶家区域发展价值研讨会现场)

  为了让更多重庆市民了解陶家,在中共九龙坡区委宣传部的指导下,中国网两江重庆外宣平台联合九龙坡区陶家镇政府,在9月22日举办了"双城新时代 向西下一站"——重庆市九龙坡区陶家区域发展价值研讨会。会上,各界专家、学者汇聚一堂,对九龙坡区和陶家的当前建设情况、未来规划和发展前景进行深度解读,为陶家的发展建言献策,贡献思想力量。

  “重庆向西,已经到西”

  科学城将形成1198平方公里、500万人口的国际化大都市

  会上,重庆大学管理科学与房地产学院教授、博导,成渝地区双城经济圈建设研究中心委员王林,从成渝双城经济圈等国家宏观政策层面,解读了重庆向西的发展趋势。

  王林认为,重庆要构建一个国际化大都市,一定会是一个多中心的城市。在向北发展已经处于高位的时候,就应该布局新的空间板块,来支撑重庆的多点发力。而国家推动成渝双城经济圈建设的战略,形成了一个跨区域协同、推动大城市圈和大城市带发展的机遇,形成“重庆向西、成都向东”发展的趋势,最终形成一个在全国更具有影响力的板块。预计到2020年底,成渝地区双城经济圈的GDP占比会达到全国的7.3%。

  为了更好地推动成渝双城经济圈建设,5月11号,重庆作出重大空间调整,把主城区的范围拓展到了渝西21个区、28700平方公里范围,实际上就是将重心往西移动,与双城经济圈协同,推动唱响“双城记”。

  

 

  (重庆大学管理科学与房地产学院教授、博导,成渝地区双城经济圈建设研究中心委员王林)

  王林认为,在重庆向西进程中,科学城的建设至关重要。9月16日,西部(重庆)科学城正式启动,这座新城上起北碚的嘉陵江,下至九龙坡、江津的长江,在歌乐山和缙云山之间的槽谷地带,面积1198平方公里,预计未来的人口是500万人,目前已确定了96个项目、总投资1300亿元。未来的科学城是一个“独立成城”的国际化大都市,不但是以国际级的标准、要求来规划,还将至少将布局4个国际学校、4所国际医院,集聚更多国际级的人才、国际级的机构和创业团队。

  “如果以前说重庆向西,现在是‘已经到西’了,科学城的建设非常具有想象空间,会成为重庆国际化大都市区的一个重要载体,也成为成渝双城经济圈的重要战略承载地。”王林说。

  抢抓“双城”机遇

  九龙坡积极拓展陶家等“西部三镇”协调发展

  “作为成渝两地门户的九龙坡区,已成为重庆西进拓展的桥头堡”。研讨会上,重庆市九龙坡区政协副主席刘焱华表示:九龙坡拥有432平方公里的广阔面积和千亿级的区域经济体量, 2019年,全区实现地区生产总值1463亿;工业增加值375亿;社会消费品零售总额已经达到了750亿的规模;城乡居民人均可支配收入高达4.16万元。

  

 

  (重庆市九龙坡区政协副主席刘焱华)

  作为重庆传统工业大区,九龙坡区要实现新的发展,必须要大力推进中梁山以西区域的发展,这其中,陶家的战略地位非常重要。据刘焱华介绍,在九龙坡区委十二届九次全会上,审议通过了《九龙坡区委关于抢抓成渝地区双城经济圈建设新机遇》,要求积极拓展九龙坡区“西部三镇”协调发展。陶家作为”西部三镇“之一,同时也是九龙坡区重要的战略支撑点,将高标准规划建设陶家现代化城市副中心,高标准建设一座现代化的新城。

  2020年,陶家已明确了聚焦“西进拓展桥头堡、城市副中心、重庆高新区拓展区建设”三大定位,随着城市功能的完善,产业升级进程的加快,陶家将焕发出新的能量。

  “陶然怡冉,新城兴家”

  陶家城市副中心将丰满重庆向西城市结构

  在研讨会上,重庆市规划局原副总工程师、高级建筑师、国家注册规划师李世煜从城市规划的角度,对陶家进行了详细解读,并用“陶然怡冉,新城兴家”来评价陶家的价值 。

  李世煜认为,成渝双城经济圈的建设,是实现全国均衡和谐发展的历史必然,而启动陶家城市副中心的建设,是市委市政府和九龙坡区落实建设成渝双城经济圈、高新区和西部科学城的一个重大举措。

  “在原来的重庆市城乡规划里面,把城市分为东、西、南、北、中5个组团,陶家城市副中心处于西部组团的西南角、主城区长江的上游,它的发展、城市形态和将来的生活生产模式,对我们这个城市有很大的影响。”

  

 

  (重庆市规划局原副总工程师、高级建筑师、国家注册规划师李世煜)

  李世煜认为,从重庆西部槽谷的城市的空间结构看,北边是北碚片区,有西南大学等科研院所,中部是沙坪坝区、高新区,聚集着生物医药、研究机构、高新产业等。而陶家位于南部,陶家城市副中心建起来了以后,将成为吸纳和接纳新型人才的高品质区域,整个城市的结构就丰满了。

  “陶家副中心是重庆向西融入成渝地区双城经济圈的一个重要支点。第一个,它是高新区拓展区的重要组成部分,是连接九龙坡和高新区,乃至整个成渝经济圈的纽带区域。第二是它的用地条件比较好,因此开发优势和前景看好。” 李世煜说。

  打造整个科学城的副中心

  陶家建设的大幕已经开启

  “九龙坡区的发展今年迎来了非常多的利好,第一个就是西部(重庆)科学城,实际上九龙坡有200多平方公里进入了科学城。” 重庆前沿区域经济研究院院长李勇介绍:科学城的定位分为了生产、生活两个方面,其中生活定位与陶家关系密切。按照规划,陶家将和双福一起,组成的科学城的4个副中心之一。这 “四副”包括北碚、团结村、陶家-双福、青杠4个片区,将共同承担整个科学城的公共服务和商业功能,可以说是一个非常高的定位。

  按照九龙坡区坚持城乡融合、产城融合的思路,陶家将联手江津双福,建设一个10平方公里、辐射100万人口的现代化新城,专门为重庆高新区和整个科学城提供服务,未来将是整个科学城的副中心。

  

 

  (重庆前沿区域经济研究院院长李勇)

  据李勇介绍,当前陶家城市副中心的建设已经大幕开启,比照主城区、科学城的标准超前部署,从基础设施,包括重大项目、公共服务设施等全面推进。首先是实现了整体统筹,已经建立了管委会,整体进行三级联动,与江津双福实施同步规划建设、管理维护。二是大力打造畅通陶家,包括陶家隧道、渝昆高铁九龙坡站等重大基础设施建设都已经启动。还有科学大道、渝鲁高速以及多条轨道交通等项目,都已经通过审批,目标就是要建立完善快捷畅通的立体交通。三是精心布局“产城融合”,陶家抓住西南铝高级版的重大机遇,再造一个九龙坡工业,抓紧做好产业配套。此外就是做好整个城市规划、园林规划。四是聚焦最优“配套资源”,正在谋划引入优质的职教中心、教育资源,以及三甲医院、商业项目等。

  》阅读延伸品牌房企积极进驻 陶家宜居价值日益凸显

  城市新兴板块的发展与房地产行业联系紧密,目前已有众多品牌房企进驻陶家板块,积极参与城市建设,也推动着陶家宜居价值的不断提升。

  重庆上韬房地产顾问有限公司策略中心总监杨倩认为,九龙坡是一个产业大区、人口重镇,常住人口约123万,超越很多三、四线城市。从人口基数上来讲,九龙坡区对品质居住具有较大的需求,而目前九龙坡区的核心区的开发建设已趋于饱和,城市要持续发展,就要跨过中梁山脉,结合当下成渝经济圈的发展背景,因此给中梁山以西的陶家板块带来了比较好的发展机遇。此外,随着板块内交通体系、教育、商业等资源的完善,也让陶家的宜居价值更加明晰。

  据杨倩介绍,统计数据显示,今年九龙坡区洋房、别墅的成交占比提升到了27%,这其中主要供应的主体就是在陶家组团。这一方面是因为陶家组团的规划和土地供应以低密度为主,另一方面也是因为财信、景瑞等全国百强房企的进入,推动陶家高品质居住板块的快速呈现。

  研讨会上,已经进驻陶家的企业代表,也表达了他们对陶家的理解和期待。

  财信发展重庆公司营销总监许正武表示,重庆向西,陶家板块迎来了重大的历史机遇,财信作为城市发展的见证者与建设者,2020择址高新区陶家板块,是基于对城市发展方向的准确理解和看好。财信·九悦府项目以1.5超低容积率,铸造约152亩稀有墅境纯洋房项目,整体为新亚洲建筑风格,还将深入挖掘陶家的历史人文底蕴,打造成为既有文化传承,又有时尚科技元素的品质居住社区,“让家与生活更美好”。

  景瑞地产成都公司营销总监张帅表示,陶家是一个潜力区域,也是一个价格洼地,目前区域内基础设施、政策、产业等正在加速聚集,可以说是 “高新未来可期,陶家值得等待”。景瑞是来自于上海的企业,已在全国开发了109个项目,此次进入陶家打造的景瑞.江山御府项目,是一个全周期三房纯洋房项目,地处陶家的核心区域,拥有双轨道交通配套,距离在建中的轨道5号线延长段九龙园区站直线距离约800米,计划2021年通车,将为市民提供一个更好的居住感。(徐梅)

  

 

  (陶家区域发展价值研讨会嘉宾合影)

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